강서구 아파트의 가격변동요인 분석

화곡푸르지오는 소형면적은 없고 중형과 대형면적이 주를 이루고 있다. 가장 큰 면적인 192m2 는 꾸준한 상승세를 보이고 있다가 06년 1분기∼3분기 사이에 무려 37.5%가 상승했던 것을 볼 수 있다. 그 외의 중·대형에서는 변화없이 이어지다가 역시 같은 기간대인 06년 1분기∼3분기에 큰 폭 상승, 상승세가 다음해 1분기까지 이어진다. 가격변동 조사대상 아파트 중 건축년도가 1997년으로 가장 오래된 아파트이다. 06년 1분기에서 07년 1분기까지 모든 면적에서 높은 상승세를 보인다. 현대건설·현대산업개발·한진건설이 컨소시엄을 구성하여 건설한 힐스테이트는 06년 1분기부터 07년 2분기까지 전 면적에서 가파른 상승세를 보였으며 60m2 소형면적을 제외하고는 갿�격��화 조사시작 시점부터 꾸준한 상승세가 있었다. 아이파크1차는 대형면적 공급에 중점을 두었다. 초대형 면적형인 234m2 는 초기부터 가파른 상승을 보였으며 120·135·166m2 는 꾸준한 상승세를 타고 있었다. 다른 단지들과 비슷한 시기인 06년 1분기∼06년 4분기 사이 큰 폭으로 상승했다. 아이파크 1차왿� 마찬가지로 대형면적 공급에 중점을 둔 곳이다. 초기부터 꾸준한 상승세가 있었고 06년 1분기에서 06년 4분기까지 상승세가 두드러진다. 다른 단지들과는 다르게 06년 4분기이후 소폭 하락하는 양상이다.
같은 자치구이지만 각각의 입지환경․신축년도 등의 개별 특성에 따라 조금씩 차이를 보였으며 같은 단지 내에서도 면적이 클수록 가격 오름폭이 큰 것을 볼 수 있다. 하지만 전체적인 공통요인이 존재 하였는데, 첫째, 갿�격��화 조사시작기간인 03년 3분기～05년 4분기에서는 2003년을 기준으로 이전에 신축 된 단지는 갿�격��화가 거의 없거나 소폭 하락하였고 2003년 이후에 신축 된 단지는 꾸준히 상승했다. 단, 5개 단지 내에서 가장 큰 면적은 이왿� 상관없이 가격이 상승하였다. 둘째, 모든 갿�격��화 그래프에서 뚜렷하게 볼 수 있는 06년 초에서 06년 말․07년 초의 가격 급등이다.