코업레��던스

Ⅰ. 서론

서비스드 레지던스 (Serviced Residence) 이란?
서비스드 레지던스(Serviced Residence)는 호텔의 서비스왿� 주거공간이 결합된 주거형태를 말한다. 싱가포르, 런던 등과 같이 외국인의 왕래가 잦은 도시에서 발달한 것으로 장기 투숙객을 위한 공간이다. 호텔과 달리 집과 같은 편안한 공간과 호텔과 같은 서비스왿� 편의시설을 제공하고 호텔에 비해 경제적인 부담도 덜한 편이다.
무엇보다 서비스드 레지던스는 Full Furnished System이기 때문에 사용하는 동안은 집에서 기거하는 것과 차이가 없도록 모든 것이 구비되어 있다.
국내에도 월드컵 등 국제적인 행사들이 열리고, 외국인 투자가 개방되면서 많은 외국인들이 찾으면서 서울을 중심으로 서비스드 레지던스의 수요가 늘고 있다. 특급 호텔급 서비스드 레지던스는 주로 외국인 비율이 높은 반면 최근에는 합리적인 가격과 짜임새 있는 공간을 제공하는 내국인을 위한 비즈니스형 서비스드 레지던스도 찾아볼 수 있다.
보통 10~50평형까지 다양한 종류의 객실이 있고, 임대료도 객실의 종류에 따라 다양하며 장기 투숙할수록 할��율도 높아진다.

서비스드 레지던스 운영방법과 수익배분은?
서비스드 레지던스는 다수의 이용객이 한 건물에 머물고, 호텔식 서비스를 제공하는 만큼 운영 및 관리의 체계화는 필수조건. 외국계 전문 매니지먼트 회사들이 오랜 경험을 바탕으로 관리를 맡아 하는 이유도 이러한 서비스를 뒷받침하기 위해서다.
오크우드 프리미어나 프레이져 스위츠 서울은 분양이 아닌 직영체제로 운영 관리되고 있다. 반면 국내 대부분의 서비스드 레지던스는 분양 후 위탁하는 시스템이기 때문에 소유주, 임차인, 운영업체왿�의 관계 설정이 중요하다.
임대 알선형은 임차인과 임대인이 거래를 하고 운영업체가 관리왿� 함께 소유주왿� 임차인을 중개하는 역할을 담당한다. 반면 수익 배분형은 임대, 운영, 분양을 관리하는 운영업체가 소유주에게는 위탁 관리왿� 수익배분을, 임차인에게는 운영관리왿� 서비스를 제공하게 된다.
수익 배분에 있어서도 일정 비율의 수익을 고정적으로 배분하는 확정형과 임대관리 실적에 따라 배분하는 실적형으로 운영되기도 한다. 실적형은 임대실적에 따라 배분하기 때문에 수익이 유동적일 수 있으므로 확정형과 실적형을 절충한 실적연동제가 바람직하다.