서브프라임모기짿�사태의 원인 및 한국경제에 미친 영향

(1) 미국 서브프라임 모기짿� 사태

1) 서브프라임 모기짿�론이란?
미국의 경우 대출자들에게 사회적 지위, 소득 등에 따라 Prime, ALT-A, Sub-Prime 과 같은 신용등급을 부여한다. 이중 서브프라임은 신용등급이 낮은 사람들을 말하며, 서브프라임 모기짿�론이란 서브프라임급 신용등급의 사람들이 집을 담보로 대출을 받을 수 있도록 해주고, 고이자 장기분할로 갚을 수 있게 한 대출상품이다. 이러한 대출상품은 신용등급이 낮음에도 불구하고 까다롭지 않은 조건으로 대출을 받을 수 있는 장점도 있었다.

2) 서브프라임 모기짿�론의 문제점
2-1) 서브프라임 모기짿�론을 이용한 붿�동산 투자
신용이 부족한 사람이 집을 살 수 있는 좋은 제도로만 정착되었다면 서브프라임모기짿�론은 아주 훌륭한 제도이고 지금까지 아무런 문제도 유발시키지 않았을 것이다. 그러나 초저금리 시대에 까다롭지 않은 조건으로 쉽게 대출을 받을 수 있다는 장점을 이용해 상위등급의 신용을 가진 사람들이 쉽게 대출을 받아 붿�동산 투기에 나서기 시작한 것이 문제였다. 서브프라임 모기짿�론의 약 60%가 상위 5%에 속하는 부유층에게 팔려나갔다. 즉, 당시 미국의 붿�동산 시장은 호황이었고, 높은 신용을 가진 사람들이 쉽게 대출을 받은 뒤 집을 사서 붿�동산에 대거 투자하기 시작한 것이다.
호황기의 붿�동산 시장에서 서브프라임모기짿�론을 이용해 초기투자자들은 많은 돈을 벌었고, 곧 서브프라임 모기짿�론을 이용해 붿�동산에 투자를 하면 많은 돈을 벌 수 있다는 인식이 중산층을 거쳐 서민층에까지 퍼져나갔다. 이들은 집값이 오르니까, 대출이자가 비싸더라도 오른 집값이 이자를 제외하고도 자신들에게 부를 안겨줄 것이란 착각을 하기 시작한 것이다. 이런 착각속에서 서브프라임 모기짿�론으로 집을 산 서민층까지 추가대출을 통해 붿�동산 투자에 참여하기 시작했다.
위왿� 같이 서브프라임 모기짿�론이라는 서민을 위한 정책이 투기에 이용되면서 시장에는 붿�동산의 과잉공급이 발생하기 시작했다. 이러한 과잉공급은 사람들의 기대왿� 달리 집값의 하락을 유발하고 결과적으로 자산의 손실 또는 부채의 확대를 유발했다.