BRONZE
BRONZE ๋“ฑ๊ธ‰์˜ ํŒ๋งค์ž ์ž๋ฃŒ

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32 ํŽ˜์ด์งฟ’
ํ•œ์้œ์˜คํ”ผ์Šค
์ตœ์ดˆ๋“ฑ๋ก์ผ 2008.12.14 ์ตœ์ข…์ ฟ’์ž‘์ผ 2008.12
32P ๋ฏธ๋้ฉ๋ณด๊ธฐ
๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ค‘๊ฐœ์ œ๋„์˜ ๋ฌธ์ œ์ ๊ณผ ๊ฐœ์„ ๋ฐฉํ–ฅ์— ๊ด€ํ•œ ์—ฐ๊ตฌ
  • ๋ฏธ๋้ฉ๋ณด๊ธฐ

    ์†Œ๊ฐœ

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    ๋ชฉ์ฐจ

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    4. ์†ํ•ด๋ฐฐ์ƒ์ œ๋„์˜ ๊ฐœ์„ ๋ฐฉ์•ˆ 5. ์ค‘๊ฐœ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ์ฒด๊ณ„์˜ ๊ฐœ์„ ๋ฐฉ์•ˆ
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    ์ฐธ๊ณ ๋ฌธํ—Œ

    ๋ณธ๋ๅฉ๋‚ด์šฉ

    1) ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ค‘๊ฐœ์—…์˜ ํŠน์„ฑ
    ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ค‘๊ฐœ์—…์€ ๋Œ€์ฒด๋กœ ๊ฐœ์ธ์ ์ธ ์ „๋ฌธ์„ฑ์˜ ์˜์กด๋„๊ฐ€ ๋†’์•„ ์šด์˜๊ทœ๋ชจ๊ฐ€ ์ ์€ํŽธ์ด๋‹ค. ๋˜ํ•œ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ด๋ผ๋Š” ์žฌํ™”์˜ ๋น„์ด๋™์„ฑ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ทจ๊ธ‰๋Œ€์ƒํ’ˆ์˜ ์ง€์—ญ๊ณ ์ฐฉ์„ฑ์ด ๋‘๋“œ๋Ÿฌ ์ง€๋ฉฐ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์˜ ํ™˜๊ฒฝ, ์ฆ‰ ์ œ๋„โ€ค๊ฒฝ์ œ ๋“ฑ ๋ฌผ๋ฆฌ์  ํ™˜๊ฒฝ์ด ํ•ญ์ƒ ๋ณ€ํ•˜๋Š” ๋“ฑ ๋ถˆ์•ˆ์ •์„ฑ์ด ๋†’์€ ํŠน์„ฑ์„ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ๊ฑฐ๋ž˜๋Š” ์ผ๋ฐ˜์žฌํ™”์™ฟ’ ๋‹ฌ๋ฆฌ ์ˆ˜์š”โ€ค๊ณต๊ธ‰์ž๊ฐ€ ํ‘œ๋ฉดํ™”๋˜์–ด ์žˆ์ง€ ์•Š๊ณ  ์ผ๋‹จ ํ•œ๋ฒˆ ๊ฑฐ๋ž˜๊ฐ€ ๋๋‚˜๋ฉด ์ง€์†๋˜์ง€ ์•Š์•„ ์ˆ˜์š”โ€ค๊ณต๊ธ‰์ด ๋น„๊ณ ์ •์ ์ด๋ผ๋Š” ํŠน์„ฑ์„ ๊ฐ–๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ๊ณ ๊ฐ์˜ ์ฃผ๊ด€์— ์˜ํ•ด ์˜์‚ฌ๊ฒฐ์ •์ด ์ขŒ์šฐ๋˜๋ฏ€๋กœ ๊ณ„์•ฝ์ฒด๊ฒฐ์˜ ์ˆ˜๋ฝ์€ ์ „์ ์œผ๋กœ ์˜๋ขฐ์ธ์˜ ๋งˆ์Œ์— ๋‹ฌ๋ ค ์žˆ์–ด ๊ณ ๊ฐ์˜ ์˜์‚ฌ๊ฒฐ์ •์ด ์œ ๋™์ ์ด๋ผ๋Š” ํŠน์„ฑ์„ ๊ฐ–๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ๊ทธ ์™ธ์— ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์‹œ์žฅ์ด ์ฃผ๊ฑฐ์šฉโ€ค๋น„์ฃผ๊ฑฐ์šฉ ์‹œ์žฅ์œผ๋กœ ๊ตฌ๋ถ„๋˜๊ณ  ๊ฐœ๊ฐœ์˜ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ๋„ ๊ตฌ์กฐ ์„ค๋น„๋ฉด์—์„œ ์ข…๋ฅ˜๊ฐ€ ๋ณต์žกโ€ค๋‹ค์–‘ํ•˜๋‹ค๋Š” ํŠน์„ฑ๊ณผ ํ•จ๊ป˜ ์ค‘๊ฐœ์—…์ž์˜ ์ˆ˜์ž…์€ ์ค‘๊ฐœ์—…์ž์˜ ๋Šฅ๋ ฅ๊ณผ ๊ฒฝ์˜ ์—ฌ๊ฑด ๋“ฑ์— ๋”ฐ๋ผ ์œ ๋™์ ์ด๋ผ๋Š” ํŠน์„ฑ์„ ์ง€๋‹ˆ๊ณ  ์žˆ๋‹ค.

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    ๋„“์€ ์˜๋ฏธ์—์„œ์˜ ์ƒ์ธ์€ ์ƒ์‚ฐ์ž์™ฟ’ ์†Œ๋น„์ž๋ฅผ ์—ฐ๊ฒฐํ•˜์—ฌ ์ƒ์‚ฐ๋ฌผ๊ณผ ํ™”ํ์˜ ๊ตํ™˜์„ ์ค‘๊ฐœํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด๋‹ค. ์‹œ์žฅ์—์„œ์˜ ์ƒ์ธ์€ ์†Œ๋น„์ž๊ฐ€ ์ž„๊ธˆ์œผ๋กœ ๋ฒŒ์–ด๋“ค์ธ ์ˆ˜์ž…์œผ๋กœ ์ƒ์‚ฐ์ž๊ฐ€ ์ƒ์‚ฐํ•œ ์‚ฐ์ถœ๋ฌผ๊ณผ ๊ตํ™˜์„ ๋งค๊ฐœํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๊ณผ ๊ฐ™์ด ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ค‘๊ฐœ์—…์ž๋„ ์ˆ˜์š”์ž์™ฟ’ ๊ณต๊ธ‰์ž์˜ ์‚ฌ์ด์—์„œ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์˜ ์†Œ์œ ๊ถŒ์ด๋‚˜ ์ž„์ฐจ๊ถŒ ๋“ฑ์˜ ๊ถŒ๋ฆฌ๋ฅผ ํ˜„๊ธˆ๊ณผ ๊ตํ™˜ํ•˜๋Š” ํ–‰์œ„๋ฅผ ๋งค๊ฐœํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋™์‚ฐ์€ ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ฐœ์˜ ๋ฌผ๊ฑด์„ ์ง์ ‘ ๋ณด๋ฉด์„œ ๊ณ ๋ฅผ ์ˆ˜๊ฐ€ ์žˆ์ง€๋งŒ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์€ ์˜ฎ๊ธธ ์ˆ˜ ์—†๊ณ  ๊ฑฐ๋ž˜์•ก์ด ํฌ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋™์‚ฐ๊ณผ ๋‹ฌ๋ฆฌ ์ •๋ณด์— ์˜ํ•˜์—ฌ ๊ฑฐ๋ž˜ํ™œ๋™์ด ์ด๋ฃจ์–ด์ง€๊ณ  ๊ณ ๊ฐ์ด ๋…ธ์ถœ๋˜์ง€ ์•Š์•„ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ค‘๊ฐœ๋ผ๋Š” ๋…ํŠนํ•œ ํ˜•ํƒœ์˜ ์—…์ด ํ•„์š”ํ•˜๊ฒŒ ๋˜์—ˆ๋‹ค.

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    ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์˜ ์šฉ๋„๋‚˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์„ ๋‘˜๋Ÿฌ์‹ผ ์‚ฌํšŒ, ๊ฒฝ์ œ, ํ–‰์ •, ๋ฌผ๋ฆฌ์  ์ œ๋ฐ˜์š”์ธ์— ์˜ํ•ด ๊ฒฐ์ •๋˜๋ฉฐ ๊ฐœ์ธ ๊ฐ„์˜ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ๊ฑฐ๋ž˜์— ์žˆ์–ด์„œ๋Š” ๋ณต์žกํ•œ ๋ฒ•๋ฅ ์  ๋ฌธ์ œ๊ฐ€ ๊ฐœ์ž…๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋„ ๋งŽ๋‹ค. ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ค‘๊ฐœ์—…์ž๋Š” ์ดํ•ด๊ด€๊ณ„๊ฐ€ ๋Œ€์น˜๋˜๋Š” ๊ฑฐ๋ž˜๋‹น์‚ฌ์ž๊ฐ€ ์Œ๋ฐฉ์‚ฌ์ด์—์„œ ๊ฑฐ๋ž˜์™ฟ’ ๊ด€๋ จ๋œ ์ ์ ˆํ•œ ์ •๋ณด์ œ๊ณต๊ณผ ์˜๊ฒฌ์กฐ์ • ๋“ฑ์˜ ์—…๋ฌด๋ฅผ ์ˆ˜ํ–‰ํ•จ์— ์žˆ์–ด

    ์ฐธ๊ณ ์ž๋ฃŒ

    ยท 1. ๊ตญ๋‚ด๋ฌธํ—Œ
    ยท ํ•œ๊ตญ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ •์ฑ…ํ•™ํšŒ, ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ค‘๊ฐœ์ œ๋„ ์„ ์ง„ํ™” ๋ฐฉ์•ˆ(ํ•œ๊ตญ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ •์ฑ…ํ•™ํšŒ, 2001),1ํŽธ
    ยท ๊น€์˜์ง„, ๋ถฟ’๋™์‚ฐํ•™์ด๋ก (๋ฒ”๋ก ์‚ฌ, 2000)์ด์›์ค€, ๋ถฟ’๋™์‚ฐํ•™์›๋ก (๋ฐ•์˜์‚ฌ, 2000)
    ยท ์ด์›์ค€, ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ค‘๊ฐœ๊ฒฝ์˜๋ก (๊ฒฝ์˜๋ฌธํ™”์›, 1982)
    ยท ๊น€๊ธฐ์ˆ˜, ํ•œ๊ตญ๋ฏผ์‚ฌ์ค‘๊ฐœ๊ณ„์•ฝ๋ก (๋ฒ•๋ฌธ์‚ฌ, 1973)
    ยท ๊ฐ•ํ•ด๊ทœ์™ธ 7์ธ, ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ค‘๊ฐœ๋ก (ํ˜•์„ค์ถœํŒ์‚ฌ, 2001)
    ยท ํ•œ๊ตญ๊ฐ์ •ํ‰๊ฐ€์—ฐ๊ตฌ์›, ๋ถฟ’๋™์‚ฐ ๊ฑฐ๋ž˜์งˆ์„œ ํ™•๋ฆฝ ๋ฐ ํˆฌ๋ช…์„ฑ ํ™•๋ณด๋ฐฉ์•ˆ ์—ฐ๊ตฌ(๊ตญํ† ํ•ด์–‘๋ถ€, 2003)
    ยท ํ•œ๊ตญ๊ฐ์ •ํ‰๊ฐ€์—ฐ๊ตฌ์›, ํ•œ๊ตญ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ •์ฑ…ํ•™ํšŒ.๋ถฟ’๋™์‚ฐ์—…์ข…๋ณ„์ „๋ฌธ์ธ๋ ฅ ์œก์„ฑ๋ฐฉ์•ˆ(๊ตญํ† ํ•ด์–‘๋ถ€, 2002)
    ยท ๊ตญํ† ์—ฐ๊ตฌ์›, ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ค‘๊ฐœ์ œ๋„ ๊ฐœ์„ ์— ๊ด€ํ•œ ๊ณต์ฒญํšŒ (1997. 7)
    ยท ๊น€์ƒ์šฉ, ๋ฏธ๊ตญ๋ถฟ’๋™์‚ฐ๋ฒ•๋ก (์‚ผ์ง€์›,1999)
    ยท ๊น€์šฉ์ฐฝ, ์ด์ƒํ—Œ, ์„ธ๊ณ„์˜ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์—…์˜ ์‚ฌ์ •(์šฐ์ผ์ถœํŒ์‚ฌ,1993)
    ยท ์ด์ง„์šฐ, ๋ฏธ๊ตญ์˜ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ Broker์ œ๋„์™ฟ’ CCIM (๋Œ€ํ•œ๋ถฟ’๋™์‚ฐํ•™ํšŒ์ง€, 2002)
    ยท ๋ฌธ์„ฑ์›…, ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ค‘๊ฐœ์ œ๋„์˜ ๋ฌธ์ œ์ ๊ณผ ๊ฐœ์„ ๋ฐฉ์•ˆ์— ๊ด€ํ•œ ์—ฐ๊ตฌ, ๋ช…์ง€๋Œ€ํ•™๊ป“ ์ฆ๊ถŒ๋ณดํ—˜ ๋Œฟ’ํ•™์› ์„์‚ฌํ•™์œ„๋…ผ๋ๅฉ, (1999)
    ยท ์•ˆ์ •๊ทผ, ํ˜„๋Œ€๋ถฟ’๋™์‚ฐํ•™ (๋ฒ•๋ฌธ์‚ฌ, 2004)
    ยท ์ž„๋ช…์ˆ™, ์šฐ๋ฆฌ๋‚˜๋ผ ์ค‘๊ฐœ์—… ํ™œ์„ฑํ™” ๋ฐฉ์•ˆ์— ๊ด€ํ•œ ์—ฐ๊ตฌ, ์„ฑ๊ท ๊ด€๋Œ€ํ•™๊ป“ ๊ฒฝ์˜๋Œฟ’ํ•™์› ์„์‚ฌ๋…ผ๋ๅฉ (1998)
    ยท ๊น€๋ฏผ์ค€, ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์ค‘๊ฐœ์—…์— ๊ด€ํ•œ ๊ฐœ์„ ๋ฐฉ์•ˆ์— ๊ด€ํ•œ ์—ฐ๊ตฌ, ๊ฑด๊ตญ๋Œ€ํ•™๊ป“ ํ–‰์ •๋Œฟ’ํ•™์› ์„์‚ฌํ•™์œ„ ๋…ผ๋ๅฉ, (2003)
    ยท 2. ์™ธ๊ตญ ๋ฌธํ—Œ
    ยท the california business and code division 4, real estate US census bureau (2000)
    ยท RICS, manual of estate agency : law & price, RICS (1998)
  • ์ž๋ฃŒํ›„๊ธฐ

      Ai ๋ฆฌ๋ทฐ
      ๊ตฌ๋งคํ•œ ์ž๋ฃŒ๊ฐ€ ์ œ๊ฐ€ ํ•„์š”๋กœ ํ•˜๋Š” ๋ชจ๋“  ์ •๋ณด๋ฅผ ํฌํ•จํ•˜๊ณ  ์žˆ์–ด, ๋งค์šฐ ๋งŒ์กฑ์Šค๋Ÿฌ์› ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŒ๋งค์ž์˜ ์ž๋ฃŒ๋Š” ๋‹ค์Œ์—๋„ ๋‹ค์‹œ ์ด์šฉํ•˜๊ณ  ์‹ถ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ •๋ง ๊ฐ์‚ฌ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.
    • ์ž์ฃผ๋ฌป๋Š”์งˆ๋ๅฉ์˜ ๋‹ต๋ณ€์„ ํ™•์ธํ•ด ์ฃผ์„ธ์š”

      ํ•ดํ”ผ์บ ํผ์Šค FAQ ๋”๋ต–๊ธฐ

      ๊ผญ ์•Œ์•„์ฃผ์„ธ์š”

      • ์ž๋ฃŒ์˜ ์ •๋ณด ๋ฐ ๋‚ด์šฉ์˜ ์ง„์‹ค์„ฑ์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ํ•ดํ”ผ์บ ํผ์Šค๋Š” ๋ณด์ฆํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฉฐ, ํ•ด๋‹น ์ •๋ณด ๋ฐ ๊ฒŒ์‹œ๋ฌผ ์ €์ž‘๊ถŒ๊ณผ ๊ธฐํƒ€ ๋ฒ•์  ์ฑ…์ž„์€ ์ž๋ฃŒ ๋“ฑ๋ก์ž์—๊ฒŒ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
        ์ž๋ฃŒ ๋ฐ ๊ฒŒ์‹œ๋ฌผ ๋‚ด์šฉ์˜ ๋ถˆ๋ฒ•์  ์ด์šฉ, ๋ฌด๋‹จ ์ „์žฌโˆ™๋ฐฐํฌ๋Š” ๊ธˆ์ง€๋˜์–ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
        ์ €์ž‘๊ถŒ์นจํ•ด, ๋ช…์˜ˆํ›ผ์† ๋“ฑ ๋ถ„์Ÿ ์š”์†Œ ๋ฐœ๊ฒฌ ์‹œ ๊ณ ๊ฐ๋น„๋ฐ”์นด์ง€๋…ธ Viva์˜ ์ €์ž‘๊ถŒ์นจํ•ด ์‹ ๊ณ ๋น„๋ฐ”์นด์ง€๋…ธ Viva๋ฅผ ์ด์šฉํ•ด ์ฃผ์‹œ๊ธฐ ๋ฐ”๋ž๋‹ˆ๋‹ค.
      • ํ•ดํ”ผ์บ ํผ์Šค๋Š” ๊ตฌ๋งค์ž์™ฟ’ ํŒ๋งค์ž ๋ชจ๋‘๊ฐ€ ๋งŒ์กฑํ•˜๋Š” ์„œ๋น„์Šค๊ฐ€ ๋˜๋„๋ก ๋…ธ๋ ฅํ•˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์•„๋ž˜์˜ 4๊ฐ€์ง€ ์ž๋ฃŒํ™˜๋ถˆ ์กฐ๊ฑด์„ ๊ผญ ํ™•์ธํ•ด์ฃผ์‹œ๊ธฐ ๋ฐ”๋ž๋‹ˆ๋‹ค.
        ํŒŒ์ผ์˜ค๋ฅ˜ ์ค‘๋ณต์ž๋ฃŒ ์ €์ž‘๊ถŒ ์—†์Œ ์„ค๋ช…๊ณผ ์‹ค์ œ ๋‚ด์šฉ ๋ถˆ์ผ์น˜
        ํŒŒ์ผ์˜ ๋‹ค์šด๋กœ๋“œ๊ฐ€ ์ œ๋Œ€๋กœ ๋˜์ง€ ์•Š๊ฑฐ๋‚˜ ํŒŒ์ผํ˜•์‹์— ๋งž๋Š” ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์œผ๋กœ ์ •์ƒ ์ž‘๋™ํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ๋‹ค๋ฅธ ์ž๋ฃŒ์™ฟ’ 70% ์ด์ƒ ๋‚ด์šฉ์ด ์ผ์น˜ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ (์ค‘๋ณต์ž„์„ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ทผ๊ฑฐ ํ•„์š”ํ•จ) ์ธํ„ฐ๋„ท์˜ ๋‹ค๋ฅธ ์‚ฌ์ดํŠธ, ์—ฐ๊ตฌ๊ธฐ๊ด€, ํ•™๊ป“, ์„œ์  ๋“ฑ์˜ ์ž๋ฃŒ๋ฅผ ๋„์šฉํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ์ž๋ฃŒ์˜ ์„ค๋ช…๊ณผ ์‹ค์ œ ์ž๋ฃŒ์˜ ๋‚ด์šฉ์ด ์ผ์น˜ํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ๊ฒฝ์šฐ

    ํ•จ๊ป˜ ๊ตฌ๋งคํ•œ ์ž๋ฃŒ๋„ ํ™•์ธํ•ด ๋ณด์„ธ์š”!

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    ์ง€๊ธˆ ๋ณด๋Š” ์ž๋ฃŒ์™ฟ’ ์—ฐ๊ด€๋˜์–ด ์žˆ์–ด์š”!
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    ์˜ค๋ฅธ์ชฝ ํ™”์‚ดํ‘œ
    ๋ฌธ์„œ ์ดˆ์•ˆ์„ ์ƒ์„ฑํ•ด์ฃผ๋Š” EasyAI
    ์•ˆ๋…•ํ•˜์„ธ์š”. ํ•ดํ”ผ์บ ํผ์Šค์˜ ๋ฐฉ๋Œ€ํ•œ ์ž๋ฃŒ ์ค‘์—์„œ ์„ ๋ณ„ํ•˜์—ฌ ๋‹น์‹ ๋งŒ์˜ ์ดˆ์•ˆ์„ ๋งŒ๋“ค์–ด์ฃผ๋Š” EasyAI ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.
    ์ €๋Š” ์•„๋ž˜์™ฟ’ ๊ฐ™์ด ์ž‘์—…์„ ๋„์™ฟ’๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.
    - ์ฃผ์ œ๋งŒ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ๋ชฉ์ฐจ๋ถ€ํ„ฐ ๋ณธ๋ๅฉ๋‚ด์šฉ๊นŒ์ง€ ์ž๋™ ์ƒ์„ฑํ•ด ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.
    - ์žฅ๋ฌธ์˜ ์ฝ˜ํ…์ธ ๋ฅผ ์‰ฝ๊ณ  ๋น ๋ฅด๊ฒŒ ์ž‘์„ฑํ•ด ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.
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