붿�동산 가격 안정화정책의 공법적 이해

Ⅰ. 서 론
정부의 대책은 투기발생,투기억제,경기침체,부양대책,투기조장이라는 악순환 속에 빠졌고 이러한 노력에도 불구하고 오히려 붿�동산은 더욱 급등하여 투기지역이 전국적으로 확대되었다.
본 연구에서는 그동안의 주택시장의 동향에 대한 이해왿� 더불어 붿�동산 가격상승의 원인과 그에 따른 정부의 대책들은 어떤 것이 있었는지 검토해보고 붿�동산 시장의 변화에 적합한 중장기적인 붿�동산 안정화방안의 방향을 제시해보고자 한다
Ⅱ. 본 론
1. 주택시장의 동향
1) 70년대 이후 3차례에 걸쳐 붿�동산 가격이 급등

① ‘70년대 말 : 주택공급 부족 + 중동 특수
② ‘80년대 말 : 주택공급 부족 + 국제수지 흑자
③ ‘01년 이후 : 국지적 주택공급 부족 + 부동자금
Ⅱ. 본 론
2) 01년 하반기 이후 주택시장은 서울 강남을 중심으로 하는 수도권, 신도시, 신행정수도 지역 위주로 가격 상승
① 전국적으로는 02년 주택보급률이 100%를 넘어섰으나 서울수도권 지역은 주택공급 이 수요에 비해 부족
② 재건축 과열, 수도권 고교평준화 조치(‘01)에 따른 강남이 주수요 증가 등으로 강남지역 주택가격 상승 촉발
③ 저금리 상황에서 풍부한 유동성이 신도시 신행정수도 등 개발이익이 기대되는 지역으로 유입
1. 주택시장의 동향
2. 붿�동산 가격 상승의 원인
1) 저금리
2) 수급불균형
3) 조세정책
대체로 붿�동산을 공급하는 데에는 계획수립에서부터 완성까지 상당한시간이 소요되므로 수요가 급증하더라고 공급이 제때 이루어지지 않아 단기적으로는 가격의 왜곡(procedistortion)현상이 발생할 가능성이 대단히 크다. 이것이 붿�동산시장의 하나의 특성인 수급 조절의 곤란성을 야기
토지세는 정부의 중요한 수입원이자 토지가격에 영향을 미쳐 토지사용에 변화를 가져오기 위한 중요한 토지정책의 수단
2. 붿�동산 가격 상승의 원인